英國(guó)曼徹斯特 2025年7月30日 /美通社/ -- 面對(duì)環(huán)球經(jīng)濟(jì)不明朗，愈來(lái)愈多投資者傾向?qū)ふ铱蓭?lái)穩(wěn)定租金收益、兼具長(zhǎng)遠(yuǎn)增值潛力的城市資產(chǎn)。而2025年的英國(guó)曼徹斯特，正逐步展現(xiàn)出這些優(yōu)勢(shì)——它不再只是具潛力的城市，而是發(fā)展成果日益顯現(xiàn)的焦點(diǎn)所在。

從城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口結(jié)構(gòu)以至生活模式轉(zhuǎn)變，曼徹斯特正全面升級(jí)，邁向新一輪增長(zhǎng)周期。選擇現(xiàn)時(shí)入市的投資者，就能把握未來(lái)財(cái)富增值的先機(jī)。

千億英鎊建設(shè)計(jì)劃啟動(dòng)城市新篇章

城市規(guī)劃的發(fā)展，直接影響所在地區(qū)物業(yè)價(jià)值的上升空間。2025年，曼徹斯特正處?kù)冻鞘懈碌狞S金階段：Mayfield、Victoria North、St. John's等重點(diǎn)發(fā)展區(qū)正進(jìn)行大型重建；Old Trafford更引入逾200億英鎊的體育主導(dǎo)項(xiàng)目，有望成為全球活動(dòng)新焦點(diǎn)。這些計(jì)劃並非空談，而是已落實(shí)的重大建設(shè)。走進(jìn)Circle Square，昔日空地已變身為寫字樓林立、住宅滿租、社區(qū)活力蓬勃的新核心。

不僅易於出租，更具長(zhǎng)期承租潛力

曼徹斯特?fù)碛兴乃髮W(xué)及逾十萬(wàn)名在校學(xué)生，持續(xù)為城市輸出高質(zhì)素人才。更值得關(guān)注的是，超過(guò)一半曼徹斯特大學(xué)的畢業(yè)生選擇留在當(dāng)?shù)匕l(fā)展，形成穩(wěn)定的專才人口。加上各大藍(lán)籌企業(yè)紛紛由倫敦遷入，令當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)市場(chǎng)更活躍，對(duì)高質(zhì)素住宅的需求亦日漸上升。

新一代專業(yè)人士租客對(duì)居住品質(zhì)有更高要求。他們不僅重視交通便利，更注重社區(qū)連繫性及完善配套所帶來(lái)的生活品質(zhì)。以O(shè)xford Road Corridor為例，該區(qū)毗鄰頂尖大學(xué)與科研機(jī)構(gòu)，雲(yún)集創(chuàng)科企業(yè)，步行範(fàn)圍內(nèi)涵蓋學(xué)習(xí)、工作與生活需要，構(gòu)成租客穩(wěn)定、續(xù)租率高的住宅需求格局。

產(chǎn)業(yè)升級(jí)為資產(chǎn)注入持續(xù)動(dòng)能

人口流向往往由就業(yè)機(jī)會(huì)所驅(qū)動(dòng)。過(guò)去十年，曼徹斯特已由傳統(tǒng)工業(yè)城市轉(zhuǎn)型為創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)：科技、生命科學(xué)、金融科技等產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展。Amazon、HP、Siemens等國(guó)際企業(yè)相繼進(jìn)駐，大量初創(chuàng)公司亦選擇落戶。

以市中心Circle Square社區(qū)為例，其創(chuàng)科與生活並重的綜合規(guī)劃，有助吸引高增值人才聚集，從而進(jìn)一步推動(dòng)住宅租賃市場(chǎng)和資產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)。

租戶需求轉(zhuǎn)變，帶動(dòng)住宅產(chǎn)品升級(jí)

新一代租戶追求的不僅是「有瓦遮頭」，更重視空間是否能配合其生活方式——工作、社交與休閒三合一的社區(qū)空間成為首選。Circle Square社區(qū)正能配合這股趨勢(shì)：中央綠地Symphony Park提供休憩空間，周邊匯聚特色咖啡店、餐廳、酒吧及生活零售等，讓居民在家門即享豐富便捷生活。

長(zhǎng)線增長(zhǎng)潛力釋放，未來(lái)可期

曼徹斯特並非一座「升值已完成」的城市，反而正處?kù)度丝谠鲩L(zhǎng)與產(chǎn)業(yè)升級(jí)的雙動(dòng)力推進(jìn)期。根據(jù)Savills預(yù)測(cè)，至2029年，當(dāng)?shù)貥莾r(jià)有望上升約三成，為全英國(guó)升幅最高城市之一；而過(guò)去五年，租金水平升幅為46%，未來(lái)上升趨勢(shì)強(qiáng)勁。

配合新增逾九萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位及持續(xù)發(fā)展的醫(yī)療科技、數(shù)碼、金融及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，預(yù)期將進(jìn)一步刺激市中心住宅需求?，F(xiàn)時(shí)入市，既可享受穩(wěn)定租金收入，更可捕捉未來(lái)潛在增值。

2025年的曼徹斯特，不再只是英國(guó)地圖上的一個(gè)名字，而是具前瞻視野的投資者鎖定的策略要地。此城市結(jié)合人口紅利與產(chǎn)業(yè)升級(jí)，既具即時(shí)回報(bào)，亦蘊(yùn)藏長(zhǎng)線增值空間。當(dāng)中，位於核心地段的Circle Square，集地段、商業(yè)、生活、持續(xù)發(fā)展於一身，被視為曼徹斯特未來(lái)增長(zhǎng)動(dòng)能的「資產(chǎn)焦點(diǎn)區(qū)」。由英國(guó)知名發(fā)展商Select Property帶來(lái)的住宅項(xiàng)目Vita Living Circle Square，更是區(qū)內(nèi)少數(shù)已落成的優(yōu)質(zhì)現(xiàn)樓。項(xiàng)目自2025年5月推出以來(lái)，兩個(gè)月內(nèi)售出逾51%單位，市場(chǎng)反應(yīng)熱烈，顯示其資產(chǎn)價(jià)值受全球投資者認(rèn)可。

Vita Living Circle Square位處Oxford Road Corridor的核心位置，毗鄰曼徹斯特大學(xué)及多個(gè)科研與科技園區(qū)，步行範(fàn)圍內(nèi)即達(dá)Piccadilly及Oxford Road兩大車站，交通便利。項(xiàng)目多年來(lái)保持近滿租，租金表現(xiàn)穩(wěn)健，投資回報(bào)已獲市場(chǎng)持續(xù)驗(yàn)證，屬市場(chǎng)上罕見的高質(zhì)項(xiàng)目。

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