全線唯一緊鄰車站私人住宅區(qū) 往來港珠澳交通便捷

香港2025年7月29日 /美通社/ -- 隨著澳門輕軌東線項(xiàng)目於本月起分階段施工，並預(yù)計(jì)於2029年下半年全線通車，沿線區(qū)域發(fā)展?jié)摿涫苁袌?chǎng)關(guān)注。其中，東方明珠區(qū)作為全線唯一緊鄰車站的成熟住宅區(qū)，有望成為最大受惠地區(qū)，樓價(jià)升值潛力備受看好，預(yù)計(jì)將吸引境內(nèi)外買家及投資者關(guān)注。

區(qū)內(nèi)即將出售的住宅項(xiàng)目之一為君寓，左右兩邊分別為輕軌東線ES2站的A1號(hào)及B號(hào)出入口，佔(zhàn)盡地利。為優(yōu)化完善出行環(huán)境，更將興建一條600米的空中走廊，預(yù)期最快可於2027年6月竣工，連接周邊街道和輕軌車站，方便居民出入。

輕軌東線帶動(dòng)交通升級(jí) 樓價(jià)前景看高一線

東方明珠區(qū)位處澳門半島北部，地理位置優(yōu)越，是距離港珠澳大橋澳門口岸最近的私人住宅區(qū)，車程僅約4分鐘，往來香港及珠海相當(dāng)便捷。該區(qū)亦鄰近多個(gè)主要交通樞紐，包括外港客運(yùn)碼頭（約5分鐘車程）、澳門國(guó)際機(jī)場(chǎng)及氹仔客運(yùn)碼頭（約15分鐘車程），前往新馬路、大三巴及路氹金光大道等熱門地點(diǎn)亦僅需15至18分鐘，可享四通八達(dá)的海陸空交通網(wǎng)絡(luò)。

輕軌東線通車後，東方明珠區(qū)的交通優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步凸顯。屆時(shí)，居民可由關(guān)閘站直達(dá)僅一站之隔的東方明珠區(qū)，並可輕鬆往來新城A區(qū)、路氹金光大道及蓮花口岸等地。交通升級(jí)不僅便利居民出行，更進(jìn)一步增強(qiáng)區(qū)內(nèi)物業(yè)的租賃吸引力與保值潛力，為投資者帶來更穩(wěn)健的中長(zhǎng)線回報(bào)。

仲量聯(lián)行澳門評(píng)估及諮詢部資深董事黃嘉良表示：「無論是已通車地段還是整個(gè)東線項(xiàng)目，東方明珠區(qū)均為唯一毗鄰車站的成熟私人住宅區(qū)，將直接受惠於輕軌網(wǎng)絡(luò)帶來的升值效應(yīng)。這不僅為區(qū)內(nèi)住宅樓價(jià)提供正面支撐，亦將帶動(dòng)租賃市場(chǎng)交投活躍，預(yù)計(jì)將吸引來自中港及海外的資金關(guān)注。」

經(jīng)濟(jì)回暖與政策利好 樓市動(dòng)能逐漸釋放

除輕軌東線帶來的直接利好外，東方明珠區(qū)亦將受惠於整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改善。今年6月，澳門博彩收入錄得逾210億澳門元，按年上升19%，創(chuàng)下疫情以來新高。作為本地經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，博彩業(yè)的復(fù)甦有望帶動(dòng)旅遊、零售及就業(yè)市場(chǎng)同步回升，進(jìn)一步刺激住屋需求，為樓市注入新動(dòng)能。

另一方面，澳門住宅樓價(jià)已從2018年的高位調(diào)整回落逾三成，目前處?kù)断鄬?duì)低位，為買家及投資者提供具吸引力的入市時(shí)機(jī)。鑑於澳門元與美元間接掛鈎，澳門被視為美元資產(chǎn)區(qū)，資產(chǎn)價(jià)值穩(wěn)定性高，對(duì)中港及海外買家極具吸引力。回顧2012至2013年，香港買家曾佔(zhàn)境外買家比例高達(dá)50%，雖然近年因樓市調(diào)控政策降至5%以下，但隨著政府去年全面「撤辣」，他預(yù)期長(zhǎng)遠(yuǎn)將吸引外地買家重返澳門市場(chǎng)。

供應(yīng)有限形成支撐 東方明珠區(qū)抗跌力強(qiáng)

澳門長(zhǎng)期面對(duì)私人住宅土地不足的挑戰(zhàn)，即使新城A區(qū)的填海工程增加土地供應(yīng)，但主要規(guī)劃作興建公屋，可供私人住宅發(fā)展的空間極為有限，加上原有市區(qū)缺乏大型可發(fā)展地段，預(yù)計(jì)未來澳門私人住宅供應(yīng)仍將持續(xù)低企，對(duì)樓價(jià)形成中長(zhǎng)線支撐。

黃嘉良表示：「東方明珠區(qū)作為中高檔住宅區(qū)，社區(qū)配套成熟，在澳門私人住宅供應(yīng)稀缺下更具保值潛力。即使在過去數(shù)年的樓市下行周期中，該區(qū)樓價(jià)表現(xiàn)仍相對(duì)穩(wěn)健，跌幅明顯較其他地區(qū)溫和，展現(xiàn)出良好的抗跌能力與資產(chǎn)防守特性。目前，區(qū)內(nèi)中高端住宅每平方呎售價(jià)約為7,000至9,000澳門元，遠(yuǎn)低於香港同類型物業(yè)，對(duì)買家極具吸引力?！?/p>

他補(bǔ)充：「今年上半年，整體澳門私人住宅租金企穩(wěn)，更呈現(xiàn)輕微上升跡象。我們預(yù)計(jì)全年私人住宅租金升幅最高可達(dá)5%。東方明珠區(qū)的住宅租賃市場(chǎng)一向穩(wěn)定且活躍，承租需求持續(xù)強(qiáng)勁。隨著近期利率下降，資金將繼續(xù)尋找出路，區(qū)內(nèi)物業(yè)可望為投資者帶來穩(wěn)定可觀的租金回報(bào)。」

關(guān)於仲量聯(lián)行

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